UniCredit Logo
Hore

Hypoúver Invest

s úrokom od 3,79 % p.a.

Malé dieťa skáče na poste, otc mu hrá skladby na bendžo

  • Bez poplatku za poskytnutie úveru s poistením schopnosti splácať

  • Aj bez dokladovania príjmu

remove

EUR

add

EUR

EUR

remove

EUR

add

EUR

EUR

remove

Rokov

add

Rokov

Rokov

Hypoúver Invest

Prečo platiť nájom a stále nemať nič vlastné? Kúpte si vlastné bývanie a my vám pomôžeme nastaviť splátky tak, aby vás zbytočne nezaťažovali.

  • nízka úroková sadzba s možnosťou fixácie na 2, 3, 4 a 5 rokov
  • bez poplatku za poskytnutie úveru
  • aj bez dokladovania príjmu
  • akceptujeme pôvodný znalecký posudok na dokončenú nehnuteľnosť
  • požičiame vám až do 90 % bankou uznanej hodnoty nehnuteľnosti
  • poistenie schopnosti splácať úver s voľbou poistného rizika
  • splátky úveru si môžete rozložiť až na 30 rokov
  • možnosť poistiť založenú nehnuteľnosť priamo v obchodnom mieste banky

Výška úveru:

  • min. 3 300  € a max. 90 %  z hodnoty založenej nehnuteľnosti.

Pre úvery nad 80 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti platí limit, že  ich banka môže poskytnúť len 20 % zo všetkých ňou poskytnutých úverov v kalendárnom štvrťroku.

Účel úveru:

  1. nadobudnutie tuzemskej nehnuteľnosti alebo jej časti (vrátane vyporiadania BSM),
  2. výstavba alebo zmena dokončených stavieb,
  3. údržba tuzemských nehnuteľností,
  4. splatenie poskytnutého úveru, použitého na účely podľa bodov 1.- 3. 
  5. kombinácia účelu  podľa bodov  1. - 4. s bezúčelovou časťou úveru: ak výška úveru nepresahuje 80 % z hodnoty zabezpečenia môže byť 40 % zo sumy úveru použitých bez dokladovania účelu

Splatnosť úveru

  • Min. 1 rok a max. 30 rokov
 
  • podmienky čerpania úveru sú presne stanovené v zmluve o úvere, banka uvoľní čerpanie úveru po ich splnení do 3 dní od podania žiadosti klienta o čerpanie.
  • Obdobie pre splnenie podmienok čerpania je pre účely výstavba, rekonštrukcia, splatenie iného úveru, nadobudnutie nehnuteľnosti až 24 mesiacov od podpisu zmluvy o úvere. Pri účele kúpa nehnuteľnosti z developerského projektu je toto obdobie 36 mesiacov.
  • pri jednorazovom čerpaní úveru (kúpa nehnuteľnosti, splatenie iného úveru) je lehota na splnenie podmienok 6 mesiacov.  Pri postupnom čerpaní úveru  (výstavba, rekonštrukcia) je táto lehota 18 mesiacov.

 

  • byt,
  • rodinný dom,
  • iná nehnuteľnosť určená na bývanie,
  • pozemky s vydaným stavebným povolením pre výstavbu rodinného domu,
  • pozemky, ktoré v zmysle územného rozhodnutia sú vyčlenené na výstavbu rodinných domov.

Daňový bonus zo zvýšenia zaplatenej splátky

Daňovým bonusom zo zvýšenia zaplatenej splátky je suma vo výške 75 % z rozdielu medzi zaplatenou nižšou priemernou ročnou splátkou v roku 2022 a zaplatenou vyššou ročnou splátkou v zdaňovacom období v roku 2023, najviac však do výšky 1 800 EUR za rok.

Pre uplatnenie tohto bonusu v ročnom zúčtovaní dane, alebo v daňovom priznaní  za rok 2023 banka vydá bezplatné potvrdenie na základe písomnej žiadosti dlžníka  zo zmluvy o úvere.

 

Hypoúver, na ktorý je možné uplatniť tento bonus:

  1. Účelom úveru bolo nadobudnutie, rekonštrukcia alebo výstavba nehnuteľnosti a úver sa začal splácať aspoň v roku 2022. Všetky splátky za rok 2022 musia byť zaplatené.
  2. Na úvere došlo k začatiu nového obdobia fixácie úrokovej sadzby v roku 2023, a tým k zvýšeniu mesačnej splátky úveru.
  3. Financovaná nehnuteľnosť je určená na dlžníkove trvalé bývanie, prípadne jeho trvalé bývanie spolu s blízkymi osobami, ako je definované Občianskym zákonníkom, a nachádza sa na území Slovenska.
  4. Spoludlžník zo zmluvy o úvere nemá nárok na daňový bonus.
  5. Nárok na daňový bonus nemá taký dlžník, ktorý je súčasne spoludlžníkom na inej zmluve o úvere a na túto zmluvu bol uplatnený nárok na daňový bonus.
  6. Daňový bonus si môže dlžník uplatniť len k jednej zmluve o úvere.
  7. Príjem dlžníka spolu s príjmom spoludlžníkov zo zmluvy o úvere nepresahuje 1,6 násobok priemernej mzdy v SR za rok 2022 (t. j. 2 086,40 EUR). Banka nekontroluje splnenie podmienky príjmu.
  8. Ak v niektorom mesiaci v zdaňovacom období 2023 dlžník poberal štátny príspevok pre mladých alebo inýštátny príspevok, v tom prípade nemôže uplatniť daňový bonus za dané mesiace.
  9. Pri tomto bonuse nerozhoduje vek dlžníka.

 

Hypoúver, na ktorý nie je možné uplatniť daňový bonus:

  1. účelom úveru bolo refinancovanie iného úveru,
  2. úver bez uvedenia účelu,
  3. úver s kombináciou účelov uvedených v bode 1. a 2.,
  4. úver, na ktorom nedošlo k refixácii úrokovej sadzby v roku 2023.

 

Príspevok od štátu  na zvýšenú splátku  úveru na bývanie  

Tento príspevok nevypláca banka, jedná sa o štátnu sociálnu dávku. Žiadosť o príspevok si uplatňuje dlžník zo zmluvy o úvere na Úrade práce sociálnych vecí a rodiny a ako prílohu musí predložiť Zmluvu o úvere.

Podrobné informácie o podmienkach nároku na príspevok nájdete na webovej stránke Úradu práce sociálnych vecí a rodiny.

Ak sa úroková sadzba zvýšila v priebehu roka 2023, žiadosť o príspevok je možné podať už od januára 2024. Ak sa úroková sadzba úveru na bývanie bude zvyšovať v priebehu v roka 2024, žiadosť je možné podať až od kalendárneho mesiaca, kedy k zvýšeniu úrokovej sadzby došlo.  

Reprezentatívny príklad pre hypoúver s poistením schopnosti splácať :

Uvedené úrokové sadzby v % per annum (p.a.) zohľadňujú zľavu 0,20% p.a. za poistenie schopnosti splácať úver a zľavu 0,20% p.a. za aktivitu na účte, z ktorého je úver splácaný (aktivitou na účte sa rozumie mesačné poukazovanie čiastky vo výške aspoň 1,5 násobku anuitnej splátky v prospech tohto účtu a mesačné realizovanie minimálne 3 platieb kartou vydanou k tomuto účtu).

Celková výška úveru 60 000 €, doba splácania 30 rokov; úroková sadzba fixovaná na 3 roky vo výške 3,79 % p.a. Výška mesačnej anuitnej splátky je 279,23 €, počet mesačných splátok je 361, z toho prvá bude len splátka úrokov počítaná odo dňa čerpania do prvého dňa splátky   18,94 €, ročná percentuálna miera nákladov 4,46% a zahrňuje mesačný poplatok za poskytnutie úveru 0 €, mesačný poplatok za poistenie schopnosti splácať úver je  16,76 €, poplatok za vklad záložného práva k nehnuteľnosti do katastra je 100 €, poplatok za ocenenie zakladanej nehnuteľnosti 150 €, poplatok za poistenie zakladanej nehnuteľnosti 50 € ročne počas celej doby splatnosti úveru. Celková suma, ktorú musíte zaplatiť je 107 343,79 €. Zabezpečením úveru je byt. Mesačný poplatok za vedenie účtu Open je 0 EUR.

Spinning wheel animation

Loading

UniCredit Logo